评论：中国楼市不会出现美式“断供”潮
最近，有国内媒体报道说，随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡，中国将全面地爆发大规模的 断供潮 。就如2008年美国次贷危机爆发所引发的美国金融危机及全球经济危机一样，如果中国 断供潮 大规模爆发，也将引发中国的银行危机、金融危机及经济危机。
这些言论有点危言耸听，其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。首先，所谓的 断供 是指个人通过银行住房按揭购买的住房，在房价大幅下跌后，其持有住房价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格，即个人所持续的住房变成了 负资产 。这时理性的个人选择停止再供按揭贷款，让个人所持有的住房为银行收回。也就是说，当个人通过按揭贷款的住房成为 负资产 时，个人选择停止再供按揭贷款就是 断供 。
对于个人的住房成为 负资产 后，不同的国家其法律制度不同，个人选择的方式是不一样的。
在美国，不仅有个人破产法，而且个人按揭贷款合同也规定，如果个人以按揭贷款购买的住房成为了 负资产 ，个人只要选择破产，或 断供 ，只要把所持有的住房交给银行，其个人住房债务就此中止。也就是说，在美国，个人住房按揭贷款的债务是有限责任的。只不过，如果这样的债务违约发生，会给个人留下信用违约不良记录。
但是对于中国住房按揭贷款来说，中国既没有个人破产法，也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定。在这种情况下，中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。也就是说，如果中国的房地产市场价格大幅下跌，居民所持有的住房成为了 负资产 。在这种情况下，不会如美国那样，这些持有 负资产 住房的居民，只要 断供 ，把通过按揭贷款购买的住房交给银行，其债务就可中止。反之，如果居民选择了 断供 ，这时不仅做贷款的银行可能收回该住房，而且该居民所欠下的债务还得继续还。直到其债务全部还清为止。不仅个人所购买的住房没有了，个人首付及前期供款打了水漂，而且还背着一身债务。
对美国人来说，不仅其首付低，有些首付为10%，甚至零首付，而且其住房按揭贷款的债务是有限责任。在这种情况下，一旦其持有的住房成为 负资产 ，最理性的选择是 断供 。这就是为何在美国，一旦住房成为了 负资产 ，就容易爆发 断供潮 的原因所在。
可是，在中国，其情况完全不一样。不仅中国居民购买住房时的首付高，而且其住房按揭贷款是无限责任，再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释，因此，即使国内房价大幅下跌，不少住房也可能出现 负资产 ，但出现 断供潮 概率则不会太高。没有多少居民会作出这样的行为选择。
这几年来国内住房价格一直在快速飚升，在不同时期购买的住房，即使是通过住房按揭贷款购买，如果房价大幅下跌，其变为 负资产 的概率也会不一样。比如说，在2009年3月以前购买的住房，如果是一线城市，其成为 负资产 概率就会低许多。而购买的时间越短，越是在房价高的城市购买，其 负资产 的概率就会越高。
最近在江浙一带地方出现的 断供 的情况，主要是一些民营企业购买的高端住房。早几年，由于房价快速飚升、暴利普遍、贷款利率低，不少民营企业主纷纷弃实体而炒作住房。这些企业主通常会把财务杠杆做到最高，把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供、弃房(因为中国有《企业破产法》)或跑路。可以说，当中国住房市场出现周期性调整，房价大幅下跌，个别企业 断供 事情发生是自然的事情，对此我们不用太多担心。而国内居民的 断供潮 则发生的概率不会很高。即使当前中国央行要求放松个人住房按揭贷款，要把一些国内居民赶往高房价的火海，但是商业银行对此动力不足，让大规模的个人住房贷款流入高房价市场可能性也不太。因为，无论是住房投资者还是银行都知道，当前进入高房价市场的风险一定会很高。